- Wertsicherungsklauseln, Indexklauseln in der Verwaltungspraxis
- Rechtssichere Vereinbarung und Handhabung
- Präsenzseminar (1 Tag)
- Weiterbildung gem. MaBV für Verwalter, aber auch Makler
Wertsicherungsklauseln gewinnen im Mietrecht immer mehr an Bedeutung. Gerade bei langfristigen Vertragsbeziehungen ist eine Wertsicherung unabdingbar. In Erbbaurechts- und Gewerbemietverträgen werden Wertsicherungsklauseln schon lange genutzt. In den letzten Jahren nimmt die Bedeutung aber auch im Wohnraummietrecht zu.
Rechtssichere Vereinbarung der Wertsicherungsklausel, aber auch korrekte Anwendung sind anspruchsvoll und stellen die Praktiker immer wieder vor Herausforderungen. Daher haben wir ein Seminar konzipiert, welches Ihnen das komplette Know-How vermittelt. Die Seminarunterlagen enthalten zudem Checklisten und Mustertexte für den Einsatz in der Praxis.
Dieses Seminar eignet sich als Weiterbildungsmaßnahme gem. § 15b MaBV für Mietverwalter von Gewerbeimmobilien und Wohnimmobilien, aber auch Vertragsmanager in Immobilienunternehmen mit 6,5 Stunden anrechenbarer Fortbildungszeit (Netto-Unterrichtszeit). Mehr Informationen zur Weiterbildungspflicht für Makler und Wohnimmobilienverwalter finden Sie in unseren FAQ.
Zielgruppe:
Hausverwalter, Immobilienverwalter, Asset Manager, Immobilieneigentümer
Programm:
- Grundbegriffe: Wertsicherungsklausel, Indexklausel, Gleitpreisklausel, Preisgleitklausel, Preisklausel, Geldwertsicherungsklausel, Fremdwährungsklausel, Leistungsvorbehaltsklausel oder auch value assurance clause
- Gesetzliche Rahmenbedingungen: BGB, Preisklauselgesetz, Währungsgesetz, Wirtschaftsstrafgesetz
- Wirksame Vereinbarung: Formularmietverträge / allgemeine Geschäftsbedingungen, Wegfall der Genehmigungspflicht nach PrKlG, Bestimmtheits-Erfordernis, Benachteiligungsverbot, Zehnjahresdauer, feste Befristung, Ausschluss des Kündigungsrechts, Grundbucheintragung (insb. bei Erbbaurechten)
- Wirksamkeitsprobleme: Rechtsfolgen fehlerhafter Klauseln, Anfechtung, Wegfall von Indizes, Verwirkung durch Nichtausübung
- Indexierungsverbot: allgemeines Indexierungsverbot, Ausnahmen
- Optionsverträge: Handhabung verschiedener Konstellationen
- Auswahl eines zulässigen Preisindexes: Gesamtlebenshaltungskosten / Verbraucherpreisindex, Koppelung an Preise von Waren oder Gütern (des Mieters), Preis- oder Wert-Entwicklung von Grundstücken (Land- und Forstwirtschaft)
- Einzelfallprüfung: hinreichende Bestimmtheit, unangemessene Benachteiligung
- Besonderheiten im Wohnraummietrecht im Überblick: keine Mindestmietdauer, Einschränkungen bei Bezugsgrößen, keine Genehmigungspflicht, Verbot von Einseitigkeitsklauseln und Überproportionalität, Verbot der Mietpreisüberhöhung, Regulierung der Ausgangsmiete gem. § 556d Abs. 2 BGB, Verbot von Automatikklauseln, Erläuterungspflicht, Einschränkung anderer Mieterhöhungen ebenso Frage des analogen Sonderkündigungsrechts
- Klausel-Varianten: echte und unechte Gleitklauseln, Automatikklauseln, Leistungsvorbehaltsklauseln, Spannungsklauseln, Preis- und Kostenelementeklauseln, Schiedsgutachterklauseln
- Exkurs: Baukostensteigerung bei Vorvermietung in Bauprojekten
- Schiedsgutachterklausel: Auswahl, gemeinsame Beauftragung, Kosten des Gutachters, Mitwirkungspflichten, Angriff auf Gutachten (unbilliges Gutachten), aber auch Bestimmungsurteil
- Geltendmachung: Eintritt Zahlungsverzug, Mieterhöhungserklärung, Mietinkasso, Mahnbescheid sowie Klage
- Reformdiskussionen: Initiativen für Verbot, Regulierung bzw. Deckelung von Indexmietverträgen
- Falltraining: Berechnungs- und Handhabungsbeispiele unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung
- Rechentraining: Indexpunkte, Indexprozente, Basismonat, Basisjahr, Umbasierung, Verkettungsmonat, Schwellenwerte und Veränderungsraten
- Tools: Excel-Vorlagen, destatis-Wertsicherungsrechner sowie Mustertexte
(Änderungen am Programm vorbehalten)
Referent/in:
- Michael Räder, Volljurist, Real Estate Investment Advisor (EBS), Immobilienkaufmann mit umfangreicher Erfahrung in der Bestandsbewirtschaftung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
Leistungen:
- 1 Seminar-Tag
- zentral gelegenes Seminarhotel in der Nähe von U/S-Bahn
- umfangreiches Seminarskript mit Checklisten, Textbausteinen und Musterformularen
- gemeinsames Mittagessen, Kaffeepausen
- Teilnahmebescheinigung
Zeit
- Beginn: 9.00 Uhr
- Ende: 17:00 Uhr
- tatsächliche Unterrichtszeit: 6,5 Stunden
- gemeinsame Mittagspause ca. 1 Stunde
- 2 Kaffepausen von jeweils 15 Minuten
Präsenz-Termine:
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