- Alles Wichtige im Betriebskostenrecht in einem Seminar
- Umlage, Abrechnung, Erhöhung in der Verwalterpraxis
- Präsenzseminar (1 Tag)
- Weiterbildung gem. MaBV
Betriebskostenabrechnungen sind komplex und oft streitanfällig. Angesichts steigender Betriebskosten nimmt das Streitpotential zu. Fehler im Mietvertrag oder bei der Abrechnung kosten viel Geld. Dieses Seminar vermittelt Ihnen das grundlegende Praxiswissen, um Betriebskosten rechtssicher zu vereinbaren und Ihre Betriebskostenabrechnung wasserfest zu erstellen.
Erfahrene Praktiker vermitteln Ihnen an nur einem Tag das notwendige Know-How. Die Seminarunterlagen enthalten Checklisten, eine Rechtsprechungsübersicht und Mustertexte für Ihre Betriebskostenabrechnung.
Dieses Seminar eignet sich als Weiterbildungsmaßnahme gem. § 15b MaBV mit 6,5 Stunden anrechenbarer Fortbildungszeit (Netto-Unterrichtszeit). Mehr Informationen zur Weiterbildungspflicht für Makler und Wohnimmobilienverwalter finden Sie in unseren FAQ.
Zielgruppe:
Betriebskostenabrechner, Hausverwalter, Immobilienverwalter, Asset Manager, Immobilieneigentümer
Inhalt:
- Urteile, Musterformulierungen und Checklisten für die Verwalterpraxis
- Gesetzesänderungen: EEG, GEG, CO2-Kostenaufteilungsgesetz, EnSikuMaV, EnSimiMaV, HeizKostenV
- Rechtsprechung: die 50 wichtigsten aktuellen Urteile
- Umlageberechtigter: Eigentümer, Erbbauberechtigter
- Kostenanfall: tatsächlich anfallende Kosten, Periodenabgrenzung, , Eigenleistungen des Vermieters ,
- Grundstück und Kosten seiner Bewirtschaftung: Kosten des Grundstücks, bestimmungsgemäßer Gebrauch, laufende Baustelle, Probleme bei Neubauprojekten
- Wirtschaftseinheit: Bildung von Wirtschaftseinheiten, Untereinheiten, Trennung vorhandener Wirtschaftseinheiten
- Wirtschaftlichkeitsgebot: Grundsatz und Umfang, Darlegungs- und Beweislast, Betriebskostenspiegel, Folgen eines Verstoßes
- Kostenkatalog: öffentliche Lasten, Wasserversorgung und Entwässerung, zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung, Aufzug, Straßenreinigung und Müllbeseitigung, Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung, Gartenpflege, Beleuchtung, Schornsteinreinigung, Versicherung, Hausmeister, Gemeinschaftsantenne, Breitbandkabel, Wascheinrichtung, sonstige Betriebskosten, Abgrenzungsfragen, typische Fehler bei Kostenarten
- Instandhaltung und Instandsetzung: Abgrenzungsprobleme
- Umlage und Vorausleistung: Rechtssichere Vereinbarung, gesetzliche Rahmenbedingungen, „vergessene“ Umlage, Umlage ohne Vereinbarung, neu entstehende Betriebskosten, Betriebskostenpauschale, Höhe Vorauszahlungen, Wegfall Vorauszahlungspflicht, unwirksame Vorauszahlungsvereinbarung
- Abrechnung Betriebskosten: Abrechnungspflicht, verspätete Abrechnung, Abrechnung in der WEG, Zwangsverwalter, Insolvenz, Erbschaft und Erbengemeinschaft, Vermieterwechsel
- Ordnungsgemäße Abrechnung: formelle und materielle Ordnungsmäßigkeit, Umlageschlüssel, Leerstand, gemischt genutzte Gebäude, Korrektur fehlerhafter Abrechnung, Prüfungsrecht des Mieters, Mietminderung
- Heizkostenabrechnung: HeizkostenVerordnung nach der Reform 2021 und ihre Ausnahmen, zwingende Regelungen, Verbrauchserfassung, Systeme, Duldungspflicht, Fernablesung, Mieterwechsel, Kürzungsrecht, Kostenverteilung bei „Rohrwärmefällen“ und verbundenen Anlagen, Änderung des Umlagemaßstabs, Informationspflicht nach § 6a Abs. 5 HeizkostenV
- Inkasso: Fälligkeit, Verjährung, Verwirkung, außergerichtliche Inkassomaßnahmen, Stundung und Vergleich, Mahnbescheid
- Wärmecontracting: Versorgungssysteme, Vertragsarten, AVBFernwärmeV, WärmeLV, Gestaltung der Contracting-Vertrags, Full-Contracting oder Wärmelieferung, Einführung in laufende Mietverhältnisse, Umlage Wärmelieferungskosten und Neuberechnung der Netto-Miete, Wärmecontracting und Mieterhöhung nach 558 ff. BGB
(Änderungen am Programm vorbehalten)
Referent/in:
Michael Räder, Volljurist, Immobilienkaufmann, langjährige Erfahrung im Immobilienmanagement
Leistungen:
- 1 Seminar-Tag
- zentral gelegenes Seminarhotel in der Nähe von U/S-Bahn
- umfangreiches Seminarskript mit Checklisten, Textbausteinen und Musterformularen
- gemeinsames Mittagessen, Kaffeepausen
- Teilnahmebescheinigung
Zeit
- Beginn: 9.00 Uhr
- Ende: 17:00 Uhr
- tatsächliche Unterrichtszeit: 6,5 Stunden
- gemeinsame Mittagspause ca. 1 Stunde
- 2 Kaffepausen von jeweils 15 Minuten