- Aktuelles Update im Gewerbemietrecht
- Rechtsprechung und Gesetzesänderungen
- Präsenzseminar (1 Tag)
- Weiterbildung gem. MaBV
Der Gewerbemietmarkt steht unter Druck. Die Krisen der letzten Jahre und die wirtschaftlichen Unsicherheiten sind nicht nur im Rahmen der Vermarktung zu spüren. Sowohl das Verhandeln der Mietverträge, als auch das Managen der Mietverträge wird anspruchsvoller.
Das deutsche Gewerbemietrecht ist zudem komplex und vergleichsweise stark reguliert. Gesetzesänderungen und viele Urteile prägen den Alltag in der Verwaltung der Gewerbeimmobilien. Zertifizierungen werden immer öfter auch von Mietern nachgefragt. Bestandsgebäude stehen immer stärker unter Sanierungs- und Modernisierungsdruck. Facility Management und Betriebskostenmanagement rücken stärker in den Fokus auch der Mieter. Der Druck auf dem Kostenfaktor Miete seitens der Mieter erhöht zudem das Streitpotential deutlich.
Für Ihre Berufspraxis in der als Propert oder Asset Manager benötigen Sie rechtssicheres und praxistaugliches Know-How. Dieses vermitteln wir Ihnen in unseren Seminaren. Die Seminarunterlagen enthalten Checklisten, eine Rechtsprechungsübersicht und Mustertexte für Ihren Alltag in der Gewerbeimmobilienverwaltung.
Dieses Seminar eignet sich als Weiterbildungsmaßnahme gem. § 15b MaBV mit 6,5 Stunden anrechenbarer Fortbildungszeit (Netto-Unterrichtszeit). Mehr Informationen zur Weiterbildungspflicht für Makler und Wohnimmobilienverwalter finden Sie in unseren FAQ.
Zielgruppe:
Asset Manager, Property Manager, Immobilienmanager, Mietsachbearbeiter für Gewerbeimmobilien
Programm:
- Gesetzgebung: u.a. Schriftform, Nachtrag per E-Mail, Gewerberaum-Preisbremse
- Insolvenz: Vermieter/Mieter in der Insolvenz, Mietsicherheit, Betreiber-Immobilien, Anfechtungs-Risiko, Stundungsvereinbarung, Geschäftsführerhaftung
- Projektentwicklung: Vorvermietung, Ausbau für Mieter
- Green Leases: Gestaltungen, Bemühensklauseln, harte Pflicht, Modernisierungsverpflichtung, Monitoring, Datenaustausch, Betriebskosten, Sanktionsmechanismen
- ChatGPT: Einsatzbereiche und Rechtsfragen im Immobilienmanagement
- Schriftform: formlose Änderung Fälligkeit, Abweichungen im Vertrag, Fehlen von Anlagen, unbestimmbare Optionsregelung, Um- oder Ausbaumaßnahmen
- Vertragsschluss: digitale Unterschrift (Smart Contracting), „i.A.“ in der Unterschrift, fehlende Identität Eigentümer und Vermieter
- Laufzeit: Außerkraftsetzen Option durch Nachtrag, Ausübung nach Ablauf Optionsfrist, stillschweigende Verlängerung, Beweislast Befristung,
- Staffelmiete / Indexmiete / Umsatzmiete: Staffelmiete mit Indexierung, einmalige Rüge, außergewöhnliche Index-Steigerung, kein Basisjahr, Pandemie
- Geschäftsgrundlage: Unwetter-Schäden, Betriebsschließung, Einschränkung Zugang, Umsatzeinbruch, Ausschluss Wegfall Geschäftsgrundlage, Höhere Gewalt
- Konkurrenzschutz und Betriebspflicht: Offenhaltungspflicht, Schönheitsreparaturen oder Inventur, Freistellung Konkurrenzvermietung, Sortimentsbeschreibung
- Betriebskosten: Wartung, vor-Ort-Betreuung, Werbung außerhalb Shopping Center
- Schönheitsreparaturen / Instandhaltung: Wirksamkeit Klauseln, Gestaltung und Handhabung Triple-Net-Klauseln
- Minderung & Mangel: Minderungsausschlüsse, behördliche Nutzungsbeschränkung, Überlassung in genehmigungsfähigem Zustand
- Schadenersatz: Untermieter, Mietausfallschaden, Selbsthilfe und Eigenmacht
- Kündigung: bauordnungswidrige Nutzung, Nichterbringen Mietsicherheit, Schadstoffe, treuwidrige Berufung auf Zahlungsverzug, Umbau Ladenfläche in Büro
- Mietende / Rückgabe: Schlüsseleinwurf, Schönheitsreparaturen, kurze Verjährung,
- Inkasso / Räumung: Verwertung Mietsicherheit, Schweigen auf Räumungsaufforderung, Mahnbescheid über Ersatz-Ansprüche, Einwand Existenzgefährdung
- Versicherungsfragen: Vertragliche Versicherungspflichten, Betriebsschließung
(Änderungen vorbehalten)
Referenten:
Arne Carstens, Rechtsanwalt, Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht, langjährige Praxis im Immobilienrecht
Michael Räder, Volljurist, Immobilienkaufmann, langjährige Erfahrung in Entwicklung und Verwaltung von Gewerbeimmobilien
Leistungen:
- 1 Seminar-Tag
- zentral gelegenes Seminarhotel in der Nähe von U/S-Bahn
- umfangreiches Seminarskript
- gemeinsames Mittagessen, Kaffeepausen
- Teilnahmebescheinigung
Zeit:
9:00 – 17:00 Uhr