Seminar „Sozialer Wohnungsbau: Bestandsverwaltung in Berlin und Brandenburg “

Der soziale Wohnungsbau hat seine Besonderheiten. Als Verwalter solcher Bestände spüren Sie das täglich. Dieses Seminar macht Sie fit für die Verwaltung von Beständen des Sozialen Wohnungsbaus in Berlin und Brandenburg. An nur einem Tag werden Ihnen das Know-How für die schwierige Thema praxisnah und alltagstauglich vermittelt. Es ist aber auch Platz für die komplexen Fragen, mit denen Sie auch als erfahrener Mietverwalter beim sozialen Wohnungsbau konfrontiert werden. 

Dank des erfahrenen Referenten ist sichergestellt, dass Sie das Wissen sofort in Ihrem Alltag einsetzen können.

Seminarnummer:

SP.SWO.2026.000110

Preise pro Person:

Super-Frühbucher-Preis abgelaufen	440,00 €	bis: 20.11.2025
Frühbucher-Preis abgelaufen	480,00 €	bis: 21.12.2025
Standard-Preis	520,00 €
Gruppenpreis	440,00 €	ab 3 Teilnehmer:innen

Alle Preise sind exkl. MwSt.

Freie Plätze (vor Ort):

Keine

Anmeldeschluss:

15.01.2026 / 23:00 Uhr

Leistungen:

• 1 Seminar-Tag
• zentral gelegenes Seminarhotel
• umfangreiches Seminarskript
• gemeinsames Mittagessen, Kaffeepausen
• Teilnahmebescheinigung

Referenten:

• Martien Post, Martien Post ist ein Urgestein der Berliner Wohnungswirtschaft. Er verfügt über einen umfangreichen Erfahrungsschatz zu allen Facetten der Verwaltung sozialgebundenen Wohnraums in Berlin. In der Neuen Heimat und der Gewobag hat er praktisch alle Förderprogramme des Sozialen Wohnungsbaus in Berlin kennengelernt und als Leiter Finanzierung der Gewobag die Umsetzung in verantwortlicher Position gesteuert. Heute berät er Unternehmen in allen Fragen der Verwaltung von Beständen des sozialen Wohnungsbaus in Berlin. Er gibt sein Wissen gern weiter an Praktiker der Wohnungsverwaltung, die Bestände des Sozialen Wohnungsbaus in Berlin managen.

Zielgruppen:

Asset Manager, Buchhalter/innen, Hausverwalter, Immobilienverwalter, Mietsachbearbeiter, Mietverwalter, Wohnungsverwalter

Themen Welten:

Immobilienverwaltung, Mietverwaltung

Programm:

1. Einführung

2. Gesetzliche Grundlagen für den öffentlich geförderten sozialen Wohnungsbau

• Wohnraumförderungsgesetz (WoFG) und Wohnungsbindungsgesetz (WoBindG)
• Bedeutung der Neubaumietenverordnung (NMV 1970)
• Rolle des Bundes und der Länder
• Exkurs: Einkommensgrenzen und Wohnberechtigungsschein (WBS)
• Berliner Abweichungen und spezifische Förderungsmodelle
• Bindungsfristen und Belegungsrechte
• Übersicht Berliner Anschlussförder-Richtlinien

3. Aufbau der Wirtschaftlichkeitsberechnung (II. BV)

• Zweck und Anwendungsbereich der Zweiten Berechnungsverordnung (II. BV)
• Struktur der Wirtschaftlichkeitsberechnung (Grundstücks- und Gebäudebeschreibung, Gesamtkostenberechnung, Finanzierungsplan, Laufende Aufwendungen und Erträge)
• Bestandteile der Gesamtkosten (Baugrundstückskosten, Baukosten, Baunebenkosten)
• Bestandteile der laufenden Aufwendungen (Kapitalkosten, Bewirtschaftungskosten: Abschreibung, Verwaltungskosten, Betriebskosten, Instandhaltungskosten, Mietausfallwagnis)
• Die Wirtschaftlichkeitsberechnung als dynamisches Konzept
• Das Konzept der "Wirtschaftseinheit"
• Schematische Darstellung der Wirtschaftlichkeitsberechnung mit Hauptposten

4. Mögliche Änderungen der Wirtschaftlichkeitsberechnung

• Erhöhungen der Gesamtkosten
• Bauliche Änderungen und Modernisierungen (§ 11 Abs. 6 II. BV)
• Zustimmung der Bewilligungsstelle bei Modernisierungen
• Anpassung der Pauschalen für Verwaltungs- und Instandhaltungskosten
• Aktuelle Pauschalen für Verwaltungs- und Instandhaltungskosten (Tabelle)
• Rechtliche und praktische Implikationen von Kostenänderungen
• Herausforderungen bei Modernisierungsmaßnahmen

5. Mietänderung – formale und materielle Voraussetzungen

• Kostenmiete vs. Verpflichtungsmiete (Berlin)
• Rechtfertigung von Mieterhöhungen im öffentlich geförderten Wohnungsbau (Erhöhung der laufenden Aufwendungen, Modernisierung)
• Formale Anforderungen an die Mieterhöhungserklärung (Textform, Adressierung, Fristen, Sperrfrist, Vollmacht)
• Unterschiede zum freifinanzierten Wohnungsbau (ortsübliche Vergleichsmiete, Kappungsgrenzen)
• Rechtliche Präzedenzfälle
• Paradigma der Mietrechtfertigung

6. Mietänderungserklärung – Inhalte

• Wesentliche Elemente einer rechtlich gültigen Mieterhöhungserklärung
• Begründung der Erhöhung (neue Wirtschaftlichkeitsberechnung, aktualisierte Pauschalen)
• Detaillierte Auflistung bei Modernisierung (Kosten, Berechnung, Abzug ersparter Instandhaltungskosten, Baunebenkosten)
• Offenlegung staatlicher Förderungen
• Häufige Fallstricke
• Bedeutung von Sorgfalt und Genauigkeit
• Transparenz und Begründung als Eckpfeiler der Mieterbeziehungen

7. Systematik der Anschlussförderung in Berlin und Bedienung von Aufwendungsdarlehen

• Einführung der Anschlussförderung und Aufwendungsdarlehen
• Verpflichtungsmiete (§ 1a WoG Bln)
• Bußgeldbewehrte Verstöße gegen die Verpflichtungsmiete (§ 1b WoG Bln)
• Beschluss des OVG Berlin-Brandenburg vom 24.05.2024 - 5 N 79/21 - zur vorzeitigen Rückzahlung von Aufwendungsdarlehen
• Zuständigkeiten IBB
• Risikofaktor Verpflichtungsmiete
• Vorzeitige Darlehensrückzahlung kein Freifahrtschein für Mieterhöhungen
• Rückforderungsrisiko bei unzulässigen Mieterhöhungen

8. Beispiele für Mietänderungen

• Fallstudie 1: Mieterhöhung aufgrund gestiegener Verwaltungs- und Instandhaltungskosten
• Fallstudie 2: Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen
• Fallstudie 3: Mietpreisbildung nach Rückzahlung
• Sicherstellen des korrekten Empfängers
• Klarheit und Verständlichkeit
• Detailierungstiefe der Begründung
• genaue Ankündigung der konkreten Konsequenzen
• Angebot von Hilfestellung
• Kontaktmöglichkeiten
• Kostenaufzeichnung
• Aufbewahrung der genutzten Fassungen der rechtlichen Grundlagen
• Genehmigungen und Förderungen
• Zustellnachweise

9. Praktische Hinweise zur Kommunikation mit Mietern

10. Hinweise zur Dokumentation

• Kostenaufzeichnung
• Aufbewahrung der genutzten Fassungen der rechtlichen Grundlagen
• Genehmigungen und Förderungen
• Zustellnachweise

(Änderungen am Programm vorbehalten)

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