Seminar „Modernisierung, Sanierung und Modernisierungmieterhöhung“

Planung und Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen, Vertrieb und Modernisierungsmieterhöhung

  • Best Practice energetische Sanierung mit Praxisbeispielen
  • Bauprojektsteuerung für Kaufleute, Vertragsmanagement Planungs- und Bauverträge
  • Gewährleistungsfragen bei Mietobjekten und im Wohnungsvertrieb
  • Rechtssichere und deeskalierende Kommunikation mit den Mietern
  • Checklisten und Musterformulierungen

Termin: Köln,
Dieses Seminar findet vor Ort statt.

Information: Dieses Seminar ist nicht mehr buchbar.

Dieses Seminar macht Sie fit für die Sanierung und Modernisierung Ihrer Bestände. Es richtet sich sowohl an Asset Manager, als auch an Immobilienverwalter. Der Referent verfügt über umfangreiche Praxiserfahrungen aus der Sanierung und Modernisierung von Immobilien und teilt dieses Wissen gern mit Ihnen. Erhalten Sie Einblicke aus erster Hand und direkt aus der Praxis -  für Ihre nächsten Maßnahmen im Bestand. Dieses Seminar lebt aber auch vom Austausch der Seminarbesucher miteinander und untereinander. Sie haben Gelegenheit für die Diskussion ihrer konkreten Herausforderungen, Probleme und Fälle.

Seminarnummer:

SP.MOW.2025.000088

Preise pro Person:

Super-Frühbucher-Preis abgelaufen 480,00 € bis: 01.08.2025
Frühbucher-Preis abgelaufen 520,00 € bis: 01.09.2025
Standard-Preis 560,00 €  
Gruppenpreis 480,00 € ab 3 Teilnehmer:innen

Alle Preise sind exkl. MwSt.

Freie Plätze (vor Ort):

Keine

Anmeldeschluss:

26.09.2025 / 23:00 Uhr

Leistungen:

  • 1 Seminar-Tag
  • zentral gelegenes Seminarhotel in der Nähe von U/S-Bahn
  • umfangreiches Seminarskript mit Checklisten, Textbausteinen und Musterformularen
  • gemeinsames Mittagessen, Kaffeepausen
  • Teilnahmebescheinigung für Fortbildungsnachweis

Referenten:

  • Michael Räder, Michael Räder verfügt als Volljurist, Real Estate Investment Advisor (EBS) und Immobilienkaufmann IHK (Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft) über eine umfassende immobilienwirtschaftliche Qualifikation. Langjährige Erfahrungen als Fach- und Führungskraft sowohl im Bestandsmanagement, als auch in Transaktionsmanagement und der Projektentwicklung runden sein Profil ab. Als erfahrener Seminar-Referent vermittelt er sein Wissen gern an unsere Seminarteilnehmer. Seine Kompetenzen liegen insbesondere im Immobilienrecht, im Transaktionsmanagement und der Immobilien-Projektentwicklung. Er ist u.a. Mitglied in der der IMMOEBS e.V. und der gif - Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e.V..

Zielgruppen:

Asset Manager, Hausverwalter, Immobilienverwalter, Mietsachbearbeiter, Mietverwalter, Vermieter, Wohnungsverwalter

Themen Welten:

Mietverwaltung, Immobilienverwaltung, Projektentwicklung

Programm:

  • Projektvorbereitung: Klärung Rahmenbedingungen, Festlegen Projektziele (Kosten, Qualitäten, Termine)
  • Projektmanagement und -steuerung: Projektstrukturplanung, Planung der Planung, Kommunikationsstruktur, Berichts- und Protokollwesen, Entscheidungs- und Änderungsmanagement, Vergabesteuerung, Risikomanagement, Projekthandbuch, fortlaufende Dokumentationen, abschließende Projektdokumentation, Abnahme der Planungs- und Bauleistungen, selbständige Beweisverfahren, Verwaltung der Sicherheitsleistungen, Gewährleitungsverfolgung, Schnittstellen Vertrieb, Vermietung, Verkauf
  • Qualitäten und Quantitäten: Bedarfsplanung, projektbegleitender Sachverständigen-Einsatz, Aufbereiten Rahmenbedingungen Gebäude, Grundstück und Standort, Bemusterungsplanung
  • Kosten: Kostenrahmen, Nutzungskostenrahmen, Kostenverfolgung, Mittelbedarfsplanung, Rechnungsprüfungsprozess, Kostenfeststellung bei Projektabschluss
  • Finanzierung: Finanzierungsstruktur, Fördermittel-Management, Vertragsverhandlungen, Fördermitteleinsatz, Bankenreporting
  • Termine, Kapazitäten und Logistik: Terminrahmen, Steuerungsterminplan, Kapazitätsrahmen, Rahmenbedingungen Logistik,
  • Verträge und Versicherungen: Vergabe- und Vertragsstruktur, Leistungsanforderungen Planungsverträge, Auswahl der Planer und weiteren Beteiligten, Vertragstermine und -fristen, Versicherungskonzept für Projekt, Vertragsmanagement, Nachtragsmanagement
  • Genehmigungsmanagement: Klärung  Abstimmung öffentlich-rechtlicher Genehmigungsbedarfe, Einholen Genehmigungen, Controlling der Auflagen aus Genehmigungen, bspw. Zweckentfremdungsgenehmigung bei Leerstand
  • Duldungspflichtige Modernisierungsmaßnahmen: energetische Modernisierung, Einsparung von Primärenergie/ Klimaschutz, nachhaltige Reduzierung des Wasserverbrauchs, nachhaltige Erhöhung des Gebrauchswerts, Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse, nicht vom Vermieter zu vertretende Maßnahmen (insb. GEIG – Gebäude-Elektromobilitätsinfrastrukturgesetz), Schaffung neuen Wohnraums
  • Einbau einer Heizungsanlage gem. § 71 GEG: neuer Modernisierungstatbestand, Berücksichtigung Abnutzungsgrad vorhandener Anlage, unterschiedliche 6-Jahres-Kappungsgrenzen, Fördermittel und ihre Berücksichtigung
  • Ankündigung der Modernisierung: anzukündigende Maßnahmen, Bagatellmaßnahmen, förmliche Modernisierungsankündigung, Änderung der mitzuteilenden Umstände, Korrektur einer fehlerhaften Ankündigung, Pflichtverletzungen bei Ankündigung, mißbräuchliche Modernisierung
  • Duldungspflicht des Mieters: Voraussetzungen, Härtefallprüfung, Einhaltung Mitteilungsfrist, Sonderkündigungsrecht des Mieters, Mitwirkung des Mieters, Entfernen von mietvertraglich geschuldeten Einrichtungen
  • Ansprüche des Mieters: Gewährleistungsrechte, Aufwendungsersatzanspruch, kurzzeitiger Umzug, Fortbestand des Mietverhältnisses, Individualvereinbarungen mit Mietern
  • Barrierereduzierung, E-Mobilität, Einbruchschutz: Voraussetzungen des Zustimmungsanspruchs, Zumutbarkeit der Zustimmung, Rückbauverpflichtung und Wegnahmerecht des Mieters
  • Modernisierungsmieterhöhung: Voraussetzungen der Modernisierungsmieterhöhung, Wahlmöglichkeiten, Wechselwirkungen mit Vergleichsmiete und Kappungsgrenze
  • Mieterhöhungsanspruch: Abdingbarkeit, Vermieter als Bauherr, Rechtsnachfolge des Vermieters, Zustimmung des Mieters, Duldungsklage, öffentliche Erschließungsmaßnahmen
  • Begünstigte Maßnahmen: Modernisierungsmaßnahmen i.S.d. § 559 (1) BGB, Zeitpunkt der Modernisierungsmaßnahme, Abgrenzung zu Erhaltungsmaßnahmen, Kappungsgrenzen, 6-Jahres-Frist, Ausgangsmiete und Steigerungsbeträge, Berechnung Steigerung
  • Umfang Modernisierungsmieterhöhung: Erhöhungstatbestände, ansatzfähige Kosten, Herausrechnen von Erhaltungsmaßnahmen, Verteilungsschlüssel Kosten und Abzugsbeträge, Drittmittel-Anrechnung und Berechnung der Kürzung, vereinfachtes Erhöhungsverfahren
  • Voraussetzungen der Modernisierungsmieterhöhung: Bestimmung Vermieter, Vertreter, Zugang beim Mieter, Mehrheit von Mietern, Empfangsvollmacht, Form Erhöhungserklärung, Berechnungs- und Begründungszwang, Berechnung und Begründung Mieterhöhung, Zeitpunkt der Mieterhöhungserklärung
  • Ausschluss Mieterhöhung nach Modernisierung: Härtefallabwägung, Ausschluss der Härtefallabwägung, Sperrfrist bei vereinfachtem Verfahren, Modernisierung auf Grund WEG-Beschlusses, Nachholen Mieterhöhung
  • Rechtsfolgen der Mieterhöhungserklärung: Wirksamwerden bei ordnungsgemäßer Ankündigung und Erklärung, Rechtsfolgen bei fehlerhafter oder unterbliebener Modernisierungsankündigung (ohne Kenntnis, tatsächliche Duldung, Zustimmung, Zustimmungsklage), Sonderkündigungsrecht des Mieters, Einschränkung Vermieterkündigung, vorbehaltlose Zahlung der erhöhten Miete, vorbehaltlose Nutzung der Modernisierungsmaßnahme, Mangelbeseitigungsansprüche

(Änderungen am Programm vorbehalten)

Information: Dieses Seminar ist nicht mehr buchbar.