Seminar „Mieter-Insolvenz im Gewerbe- und Wohnraummietrecht“
Mieter-Insolvenz im Gewerbe- und Wohnraummietrecht
- "Erste-Hilfe-Checkliste"
- Kündigungssperre, Sonderkündigungsrechte und Enthaftung
- strategischer Umgang mit Rückständen
- Risiko Anfechtung
- Forderungsanmeldung
- Mietsicherheiten
Termin:
München,
Dieses Seminar findet vor Ort statt.
Mieterinsolvenz: Schützen Sie Ihr Vermögen und vermeiden Sie teure Fehler
Die Insolvenz eines Mieters ist für jeden Immobilienverwalter ein rechtliches Minenfeld, das schnell zu erheblichen finanziellen Verlusten führen kann. Unser intensives Tages-Seminar gibt Ihnen die Handlungskompetenz, um in diesem Szenario die Kontrolle zu behalten und die wirtschaftliche Position Ihrer Eigentümer optimal zu schützen.
In diesem Seminar lernen Sie, wie Sie:
- Proaktiv handeln: Agieren Sie rechtssicher, bevor die Kündigungssperre des Insolvenzrechts greift.
- Forderungen maximieren: Sichern Sie laufende Mieten als bevorrechtigte Masseforderungen und vermeiden Sie die geringe Quote einfacher Insolvenzforderungen.
- Sicherheiten nutzen & Fehler vermeiden: Setzen Sie die Kaution strategisch ein und schützen Sie sich vor der Insolvenzanfechtung, um bereits erhaltene Mieten nicht zurückzahlen zu müssen.
- Effektiv mit dem Insolvenzverwalter verhandeln: Setzen Sie Ihre Ansprüche durch und kennen Sie die Hebel, um Ihre Position zu stärken, bis hin zur persönlichen Haftung des Verwalters.
Die Teilnehmer verlassen das Seminar mit einem konkreten Notfallplan und praxiserprobten Werkzeugen. Investieren Sie einen Tag, um jahrelangen Ärger und finanzielle Verluste zu vermeiden und machen Sie die Mieterinsolvenz zu einem kalkulierbaren Prozess.
Seminarnummer:
SP.MIN.2026.000097
Preise pro Person:
| Super-Frühbucher-Preis abgelaufen | 499,00 € | bis: 21.11.2025 |
|---|---|---|
| Frühbucher-Preis abgelaufen | 540,00 € | bis: 22.12.2025 |
| Standard-Preis | 580,00 € | |
| Gruppenpreis | 499,00 € | ab 3 Teilnehmer:innen |
Alle Preise sind exkl. MwSt.
Freie Plätze (vor Ort):
Keine
Anmeldeschluss:
16.01.2026 / 23:00 Uhr
Leistungen:
- Intensiv-Seminar (6,5 Stunden netto)
- umfangreiches Seminarskript
- Checklisten, Mustertexte
- zentral gelegener Veranstaltungsort
- gemeinsame Kaffeepause
- Teilnahmebescheinigung
Referenten:
- Michael Räder, Michael Räder verfügt als Volljurist, Real Estate Investment Advisor (EBS) und Immobilienkaufmann IHK (Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft) über eine umfassende immobilienwirtschaftliche Qualifikation. Langjährige Erfahrungen als Fach- und Führungskraft sowohl im Bestandsmanagement, als auch in Transaktionsmanagement und der Projektentwicklung runden sein Profil ab. Als erfahrener Seminar-Referent vermittelt er sein Wissen gern an unsere Seminarteilnehmer. Seine Kompetenzen liegen insbesondere im Immobilienrecht, im Transaktionsmanagement und der Immobilien-Projektentwicklung. Er ist u.a. Mitglied in der der IMMOEBS e.V. und der gif - Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e.V..
Zielgruppen:
Asset Manager, Buchhalter, Forderungsmanager, Hausverwalter, Immobilienverwalter, Mietsachbearbeiter, Mietverwalter, Vermieter, Wohnungsverwalter
Themen Welten:
Immobilienverwaltung, Mietverwaltung
Programm:
- Das Insolvenzverfahren – Grundlagen und Akteure:
- Phasen des Verfahrens: gesetzliche Eröffnungsgründe, Insolvenzantrag, Eröffnungsbeschluss, Unterscheidung zwischen dem Insolvenzeröffnungsverfahren und eröffnetem Insolvenzverfahren
- Schlüsselpersonen und ihre Rechtsposition: Schuldner (Mieter), schwacher und starker Insolvenzverwalter, Vermieter
- Sonderverfahren:Schutzschirmverfahren und Eigenverwaltung als Sanierungsverfahren mit Sachwalter anstelle des Insolvenzverwalters, verkürzte Kündigungsfristen
- Der Mietvertrag in der Krise – Fortbestand und Kündigung
- Fortlaufen des Mietvertrags, keine automatische Beendigung des Mietverhältnisses, Wirkung für Insolvenzmasse, Sonderkündigungsrechte für Insolvenzfall
- Die Kündigungssperre und Kündigungsrechte des Vermieters in der Insolvenz
- Sonderkündigungsrecht des Insolvenzverwalters und Enthaftungserklärung und Entfall der Kündigungssperre
- Forderungen, Sicherheiten und Risiken
- Forderungsmanagement – Quote sichern, Verluste minimieren
- Insolvenzforderung vs. Masseverbindlichkeit
- Realisierung von Sicherheiten und Risikoabwehr
- Mietkaution und Verrechnung mit fälligen Forderungen, Sonderfall Wohnraummiete
- Verhandlungsinstrument Vermieterpfandrecht: Absonderungsrecht und vorrangige Befriedigung, 12-Monats-Grenze, Praxis-Hindernisse durch ausschließliches Verwertungsrecht des Insolvenzverwalters und Eigentumsvorbehalt von Lieferanten, Sicherungsübereignung an Banken
- Risiko Insolvenzanfechtung und Rückforderung von Mietzahlungen durch Insolvenzverwalter, Zahlungen auf ältere Mietrückstände, Ratenzahlungsvereinbarungen, Druckzahlungen
- neue BGH-Rechtsprechung zum "Bargeschäft"-Privileg des § 142 InsO und entstandene Spielräume für Verwalter
- Insolvenz-Training anhand der aktuellen Rechtsprechung
- Fall 1: Forderungsanmeldung
- Fall 2: Betriebskostenabrechnung in der Insolvenz
- Fall 3: Verteidigung gegen Anfechtung
- Fall 4: strategische Nutzung des Bargeschäfts
- Fall 5: Problemfall Ratenzahlungsvereinbarung
- Fall 6: Einfordern der Mietzahlung gegenüber dem Insolvenzverwalter
- Fall 7: Vermieterpfandrecht als Verhandlungsmasse
- detaillierte "Erste-Hilfe-Checkliste" für die ersten 48 Stunden nach Kenntnis einer Mieterinsolvenz
- Tabelle: Zeitstrahl und Maßnahmenplan für Vermieter