Indexklauseln sind beliebt – bei falscher Anwendung aber vor allem gefährlich. Das Risiko einer Unwirksamkeit ist erheblich. Falsch formulierte Indexklauseln, eine schlecht formulierte Überschrift oder an der falsche Stelle platziert und schon ist die Klausel unwirksam. Die Folgen sind erheblich. Rückforderungsansprüche, Fehlende Rechtssicherheit für zukünftige Mieterhöhungen und latente, bilanzwirksame Risiken führen in größeren Beständen schnell zu Millionen-Risiken.
Unsere Seminare machen Sie fit für den Umgang mit diesen Indexklauseln.
In diesem Seminar lernen Sie, wie Sie:
- Proaktiv handeln: Prüfen Sie Ihre Bestandsmietverträge auf Risiken und entwickeln eine Strategie für die Problemfälle.
- Rechtswirksame Indexklauseln vereinbaren: Vermeiden Sie Risiken durch unwirksam vereinbarte Indexklauseln.
- Fehlerfrei die Miete anpassen: Kennen Sie die Fallstricke bei der Berechnung der Indexmiete. Wir zeigen Ihnen, wie es fehlerfrei geht.
- Wohnraummietverträge rechtssicher indexieren: Die Unterschiede zwischen Wohnraummietrecht und Gewerbemietrecht sind erheblich.
- Gewerberaummietverträge indexieren: Die Indexierung von Gewerbemietverträgen funktioniert anders. Wir zeigen Ihnen, worauf Sie achten müssen.
Seminarnummer:
SO.IND.2026.000113
Preise pro Person:
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Super-Frühbucher-Preis
abgelaufen
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160,00 €
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bis: 13.11.2025
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Frühbucher-Preis
abgelaufen
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180,00 €
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bis: 14.12.2025
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| Standard-Preis |
199,00 €
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| Gruppenpreis |
160,00 €
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ab 3 Teilnehmer:innen
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Alle Preise sind exkl. MwSt.
Anmeldeschluss:
08.01.2026 / 23:00 Uhr
Leistungen:
- Kompakt-Seminar (3 Stunden netto)
- umfangreiches Seminarskript
- Checklisten, Mustertexte
- online
- virtuelle Kaffeepause
- Teilnahmebescheinigung
Referenten:
- Michael Räder, Michael Räder verfügt als Volljurist, Real Estate Investment Advisor (EBS) und Immobilienkaufmann IHK (Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft) über eine umfassende immobilienwirtschaftliche Qualifikation. Langjährige Erfahrungen als Fach- und Führungskraft sowohl im Bestandsmanagement, als auch in Transaktionsmanagement und der Projektentwicklung runden sein Profil ab. Als erfahrener Seminar-Referent vermittelt er sein Wissen gern an unsere Seminarteilnehmer.
Seine Kompetenzen liegen insbesondere im Immobilienrecht, im Transaktionsmanagement und der Immobilien-Projektentwicklung. Er ist u.a. Mitglied in der der IMMOEBS e.V. und der gif - Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e.V..
Zielgruppen:
Asset Manager,
Hausverwalter,
Immobilienverwalter,
Mietsachbearbeiter,
Mietverwalter,
Vermieter,
Wohnungsverwalter
Themen Welten:
Mietverwaltung,
Immobilienverwaltung
Programm:
- Grundbegriffe: Wertsicherungsklausel, Indexklausel, Gleitpreisklausel, Preisgleitklausel, Preisklausel, Geldwertsicherungsklausel, Fremdwährungsklausel, Leistungsvorbehaltsklausel, value assurance clause
- Gesetzliche Rahmenbedingungen: BGB, Preisklauselgesetz, Währungsgesetz, Wirtschaftsstrafgesetz
- Wirksame Vereinbarung im Gewerbemietrecht: Formularmietverträge / allgemeine Geschäftsbedingungen, Wegfall der Genehmigungspflicht nach PrKlG, Bestimmtheits-Erfordernis, Benachteiligungsverbot, Zehnjahresdauer, feste Befristung, Ausschluss des Kündigungsrechts, Grundbucheintragung (insb. bei Erbbaurechten)
- Besonderheiten im Wohnraummietrecht im Überblick: keine Mindestmietdauer, Einschränkungen bei Bezugsgrößen, keine Genehmigungspflicht, Verbot von Einseitigkeitsklauseln und Überproportionalität, Verbot der Mietpreisüberhöhung, Regulierung der Ausgangsmiete gem. § 556d Abs. 2 BGB, Verbot von Automatikklauseln, Erläuterungspflicht, Einschränkung anderer Mieterhöhungen, Sonderkündigungsrecht
- Wirksamkeitsprobleme: Rechtsfolgen fehlerhafter Klauseln, Anfechtung, Wegfall von Indizes, Verwirkung durch Nichtausübung
- Indexierungsverbot: allgemeines Indexierungsverbot, Ausnahmen
- Optionsverträge: Handhabung verschiedener Konstellationen
- Auswahl eines zulässigen Preisindexes: Gesamtlebenshaltungskosten / Verbraucherpreisindex, Koppelung an Preise von Waren oder Gütern (des Mieters), Preis- oder Wert-Entwicklung von Grundstücken (Land- und Forstwirtschaft)
- Einzelfallprüfung: hinreichende Bestimmtheit, unangemessene Benachteiligung
- Klausel-Varianten: echte und unechte Gleitklauseln, Automatikklauseln, Leistungsvorbehaltsklauseln, Spannungsklauseln, Preis- und Kostenelementeklauseln, Schiedsgutachterklauseln
- Exkurs: Baukostensteigerung bei Vorvermietung in Bauprojekten
- Schiedsgutachterklausel: Auswahl, gemeinsame Beauftragung, Kosten des Gutachters, Mitwirkungspflichten, Angriff auf Gutachten (unbilliges Gutachten), Bestimmungsurteil
- Geltendmachung: Eintritt Zahlungsverzug, Mieterhöhungserklärung, Mietinkasso, Mahnbescheid, Klage
- Verjährung: Verjährung von Mieterhöhungsansprüchen und Rückforderungsansprüchen
- Reformdiskussionen: Initiativen für Verbot, Regulierung bzw. Deckelung von Indexmietverträgen
- Falltraining: Berechnungs- und Handhabungsbeispiele unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung
- Rechentraining: Indexpunkte, Indexprozente, Basismonat, Basisjahr, Umbasierung, Verkettungsmonat, Schwellenwerte und Veränderungsraten,
- Tools: Excel-Vorlagen, destatis-Wertsicherungsrechner, Mustertexte
(Änderungen am Programm vorbehalten)
Information: Dieses Seminar ist nicht mehr buchbar.